 |
С каждым днем все больше людей приобретает загородную недвижимость, однако, как это ни печально, количество неправильно оформленных сделок не уменьшается. |
|
| Сегодня поговорим о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие типичные ошибки совершают покупатели загородного жилья. Так что же нужно знать, чтобы не попасть впросак? | ||
Из всех правил покупки загородного жилья чаще других пренебрегают документами, касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы. Очень распространенная ситуация, когда земельный участок принадлежит продавцу не на правах собственности, а на праве пожизненно наследуемого дарения. В этой ситуации закон не дает возможности новому хозяину впоследствии продать данный участок, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке вряд ли зарегистрируют.
Характерна и другая ситуация. Покупатель приобретает дом путем сделки купли-продажи земельного участка, на котором данное строение расположено. Однако, поскольку дом не зарегистрирован продавцом, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новый владелец просто не сможет. По крайней мере, без судов и долгих мытарств в государственных органах.
А что касается мошенничества при сделках с загородными домами, то наиболее типичный пример – это продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Поэтому, приобретая такую недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять ее подлинность у нотариуса и реальность существования доверителя. Также необходимо связаться с доверителем и проверить, жив ли он и действительно ли выдавал доверенность.
Т. е. каким бы располагающим к себе ни был продавец, как бы ни рекомендовали его хорошие знакомые, ни при каких обстоятельствах нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю.
Итак, при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:
1. Правоустанавливающие документы на дом.
Прежде всего это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Кроме того, сюда относится акт комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта в том случае, если дом был построен продавцом. Их могут заменить документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее на следующих основаниях: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство дарения, свидетельство о государственной регистрации права.
2. Технический паспорт домовладения.
Представляет собой единый документ, в который должны быть включены: план земельного участка, экспликация его площади, подробное описание зданий и сооружений, конкретное назначение участка, техническое состояние и суммарная стоимость зданий. Такой документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен, естественно, иметь печать данного БТИ.
3. Технический паспорт здания с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
4. Выписка из домовой книги.
В том случае, если дом пригоден для постоянного места жительства, необходима выписка из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если в планы покупателя не входит регистрироваться на площади покупаемого здания, выписка выявит, не покупает ли он недвижимость с «довеском» в виде семьи из трех человек.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него.
Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только корректно оформлен, но и непременно быть в собственности. Т. е. нужно идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого потребуются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. А также документы, полученные в результате приватизации земли: постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
6. Кадастровый план земельного участка.
Этот документ выдается районными отделами управления Госкомзема и содержит в себе план его границ, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, его нормативную цену, площадь, сведения о правообладателях. Кроме того, нужно удостовериться в отсутствии запретов, арестов и прочего на землю.
Современная и качественная отделка офиса от специалистов.
