 |
Спрос на жилье в новостройках растет, считают в Союзе специалистов по недвижимости. Но по их данным, из общего количества прошлогодних соглашений на них приходилась лишь треть проданных помещений. Остальные — именно вторичный рынок. Однако покупая квартиру у кого-то, даже через риэлторов, можно попасть на крючок мошенников. |
|
| Вызов в суд «в подарок» к только что приобретенного жилья получила киевлянка Елена Померко. Оказалось, на недвижимость претендует банк, потому что предыдущий владелец заложил квартиру и не выплатил кредит.
«Два года назад мы приобрели квартиру, — рассказывает женщина. — Все было заверено у нотариуса, проверены все реестры отягощений, ипотека. Мы получили на руки все документы в связи с приобретением квартиры и пошли в бюро технической инвентаризации регистрировать право собственности. А оказалось, что в БТИ существовал арест на эту квартиру, то есть владелец квартиры не имел права ее нам продавать ». |
||
За полтора года судебных слушаний Елена смогла отстоять право на приобретенное жилье. Но по ее словам, деньги риэлторской конторе, которая нашла квартиру и вроде проверила документы, все равно пришлось заплатить.
Другая ситуация — в семье Ересько из Чернигова. Супруги приобрели в 2007-м через агентство по недвижимости жилье: в хорошем районе, недалеко от школы, чтобы ребенку не нужно было лишний раз дорогу переходить. Оказалось, однако, что и в предыдущей владелицы есть еще наследники, кроме тех, кто квартиру продавал. Суды продолжаются уже шесть лет, семья в отчаянии.
«Остались без денег, без жилья. Мы оказались в таком положении, что не можем даже снимать другое жилье. Куда нам идти? На улицу? В подвал? »- Говорит Татьяна Ересько.
Суд длится более шести лет.
В начале января принудительно выселять Ересько из квартиры должна была Государственная исполнительная служба. Вмешались общественные активисты и прокуратура. Выгнать на улицу зарегистрированную в помещении ребенка нельзя по законодательству, говорит глава общественной организации «Молодежная альтернатива »правозащитник Сергей Буров.
«Исполнительная служба обратилась в суд, чтобы выяснить, что делать в этой ситуации. Поэтому, в принципе, с одной стороны, все может вернуться, т. е. чиновники придут снова осуществлять принудительное вхождение, — отмечает правозащитник. — С другой стороны, сейчас семью поддерживают и, в частности, наша организация, и Уполномоченный по правам человека взяла на себя достаточно большую работу. Пишутся письма в прокуратуру, в попечительский совет ».
Кроме того, обращались и к президентскому уполномоченного по правам ребенка, однако получили устное отказ, мотивированный тем, что дело Ересько — Не в его компетенции, сообщил Сергей Буров.
Сейчас дело относительно квартиры рассматривают в Высшем специализированном суде. В Прокуратуре Черниговской области говорят, что взяли ситуацию с выселением под контроль, а на руководителя агентства недвижимости «Мой дом» Владимира Максименко завели уголовное дело. Об этом, в частности, Радио Свобода рассказал спикер областной прокуратуры Валерий Литовченко.
«Относительно риэлтора Максименко дело внесена в единый реестр досудебных расследований, продолжается уголовное производство по факту мошенничества», — Заявил он.
Сам Максименко в интервью черниговским изданием ранее утверждал, что когда оформлял соглашение, квартира была «чистая», откуда появились новые претенденты на имущество — неизвестно.
В случае чего виновным делается покупатель — юрист.
На самом деле, привлечь к ответственности риэлтора почти невозможно, замечает юрист Виктор Кобылянский. По его словам, соглашения специально укладывают таким образом, что в случае чего должен оказался сам покупатель.
«С договоров вытекает, что риэлтор обязуется только найти вариант и предложить его клиенту, — говорит юрист. — О каких-то юридические гарантии в нем не идет. Это, как правило, заявляется устно, но не подтверждается в соглашении. Кроме того, до сих пор хватает случаев, когда с риэлтором вообще ничего не заключают письменно ».
Наличие ареста, ипотеки и отказа на отчуждение должен проверить нотариус по единым электронным реестром, затем выдержки из этого реестра включаются в договор купли-продажи, объясняет Виктор Кобылянский. Он советует покупателям квартир, кроме нотариусов, которые предлагает риэлторская контора, обращаться также к другим юристов, занимающихся недвижимостью. Чтобы убедиться в надежности сделки.
Проще — в случае мошенничества признать через суд сделку недействительной, отмечает юрист. Тогда обе стороны вернут все, что они получили. Другое дело — не все делается «набело»: занижают цену в соглашении, затем получат только то, что написано, а не то, что действительно отдали на руки.
Единого закона о риэлторской деятельности в Украине нет до сих пор, хотя, например, в некоторых постсоветских государствах его приняли несколько лет назад, отмечает президент Союз специалистов по недвижимости Александр Рубанов. По его мнению, это наносит удар по качеству услуг на рынке жилья и доверии к ним, поскольку сейчас риэлторской деятельностью может заниматься кто угодно.
Портал Недвижимости Киева , новостройки.
||postup|
Все что Вы хотели знать об Ондулине, но боялись прочесть. Полезные советы и реккомендации.