 |
Президент за введение рынка земли, но это может привести к массовому исходу селян в города. |
|
| Земля в ближайшие год-два вполне может стать товаром. По крайней мере об этом в последнее время постоянно говорят власти предержащие, включая президента.
Напомним: до 1 января 2012 года действует мораторий на продажу земель сельхозназначения. Верховная Рада отклонила законопроект о продлении моратория до 2015 года. Документ подала оппозиция, мотивируя необходимость продления возможным обвалом цен на участки, в результате чего землю могут скупить толстосумы за бесценок. |
||
Как разъяснил нам член аграрного комитета ВР, регионал Валерий Бевзенко, принимать его сегодня нет смысла, потому что мораторий будет действовать почти 10 месяцев, и продлить его можно в любой момент. Но этого может и не случиться, если депутаты примут законы, регламентирующие продажу земли (о земельном кадастре и рынке земли), в том числе будет установлена минимальная цена за сотку.
Действительно, по мнению экономиста Виктора Лисицкого, главная проблема, чтобы нынешние собственники паев получили за них полную стоимость, как только разрешат их куплю-продажу. Ведь очевидно, что в ближайшие годы украинское село ждут серьезные изменения. Это прежде всего появление крупных аграрных структур полного цикла — от посадки до упаковки и поставки товара. Только в таком случае наша сельхозпродукция будет конкурентоспособной в мире. И, следовательно, количество нынешних аграриев сократится вдвое-втрое (их заменит техника). Это значит, что государство должно озаботиться судьбой тех, кто станет ненужным на селе. Прежде всего, обеспечит им возможность продать землю по справедливой цене. В противном случае, как полагает успешный фермер с Черниговщины Алексей Бутенко, появление рынка земли приведет к хаосу: «У крестьян отберут земли за бесценок. Получив деньги, 90% людей пропьют их, многих обворуют соседи-алкаши, люди пойдут по миру или начнут жечь хаты «помещиков»..
С ВЫДАЧЕЙ АКТОВ — ПРОБЛЕМА
Ситуация на рынке земли усугубляется волокитой с выдачей госактов. По закону их должны выдавать бесплатно, но чиновники всячески саботируют процесс. Среди селян ходит слух, что это делается специально, чтоб затем обманом переписать на себя землю и продать ее после отмены моратория. Эксперты же полагают, что чиновники просто вымогают взятку (2—3 тыс. грн.). Соавтор законопроекта о земельном кадастре Валерий Бевзенко говорит: если закон примут, то госакты отменят с 2013 г., потому что они дублируют данные в кадастре, достаточно будет выписки из него.
ТРИ ГЛАВНЫХ ВОПРОСА О ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ
Землю можно продавать только тогда, когда каждая сотка получит свою реальную цену. Иначе будет массовое мошенничество и сгон крестьян с земли, возможны волнения
1. БУДУТ ЛИ ПРОДАВАТЬ И ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ*?
Да, спрос на землю обязательно будет, причем там, где она наиболее плодородная. Это центр и юг Украины (Полтавская, Кировоградская, Черкасская, Винницкая и т. д. области, Крым). Напомним: около 80% (32 млн га) сельхозземель распаеваны между 6,9 млн собственников, размеры паев от 1,5—2 га в западных регионах до 7—8 га в северных и центральных. 40% собственников — пенсионеры. По мнению эксперта Сергея Шевченко (Госземагентство Украины), каждый четвертый (около 700 тысяч человек) из них готов продать свои паи в первую очередь. В целом продажа земли — это правильно. Ведь сейчас на селе живет 30% населения страны. Это очень много — современному сельскому хозяйству столько рабочих рук не нужно (в Европе сельское населения составляет в среднем 5—10%). Поэтому в любом случае из села люди будут переезжать в город. И было бы действительно очень хорошо, чтобы они переезжали не с пустыми руками, а с деньгами от продажи земли. Кроме того, у многих городских жителей есть престарелая родня в селе, и к ним их земля скоро перейдет по наследству. Потому эти «городские» также наверняка не против были бы продать эту землю и резко поправить свое материальное благосостояние, а заодно и потребительский рынок в своем городе. Но все эти плюсы будут только при одном условии — справедливой цены на землю. Но будет ли она?
2. КАКАЯ МОЖЕТ БЫТЬ ЦЕНА ЗА ЗЕМЛЮ?
Сказать это сегодня невозможно, т. к. нет официального рынка земли (хотя теневой существует — на нем работают «головы сильрад», незаконно за мзду переводящие сельхозземли в «неудобья», мол, заболотились или засолились, которые продавать можно, цены там высокие — от $1000 за сотку), считает независимый эксперт Валентин Землянский, экс-сотрудник Госкомзема.
Селянам же наверняка будут предлагать за их наделы на порядок меньше — от 800—1000 грн. за сотку, а на песчаном Полесье и от 100 грн. Грубо говоря, будут скупать за бесценок. Если мораторий отменят, риелторы-посредники сразу же начнут точечную скупку по дешевке, но сразу за живые деньги, мелких паев, расположенных рядом друг с другом. При этом не исключены случаи мошенничества и принуждения к продаже. Накопив 100 и более га, посредники будут их предлагать крупному бизнесу. Фермер с Черниговщины Алексей Бутенко уверен, что на практике будет много случаев мошенничества, как было с продажей квартир. «Многие старики одинокие, малограмотные, поэтому их легко обмануть, купят участок за бесценок, — говорит Бутенко. — Те, кто помоложе, но пьют, а не работают, пропьют полученные деньги, потом пойдут по миру. На работу их вряд ли кто возьмет, могут быть вспышки насилия по отношению к новоявленным «куркулям».
3. КАК СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ СЕЛЯНЕ НЕ ПОШЛИ ПО МИРУ?
Для предотвращения такого ограбления крестьян необходимо принять законы «О рынке земли» и «О государственном земельном кадастре», говорит нардеп Валерий Бевзенко, а также закончить создание электронного земельного кадастра (определяет размеры участков на местности и стоимость земли). Только тогда можно оценить в деньгах каждую сотку. Пока этого нет, мораторий необходим, чтобы не вызвать обвала цен и разорения селян. Также после отмены моратория, скорее всего, будет необходимо законодательное введение минимальной цены на землю, ниже которой ее нельзя продавать, чтобы предотвратить скупку за бесценок.
*Речь идет только о землях сельхозназначения, приусадебные и непригодные для земледелия земли продавать можно
Новые современные гидромассажные ванны от белорусского производителя с гарантией.