Как приобрести квартиру по программе «Доступное жилье» и молодежное кредитование, можно ли купить место в квартирной очереди, кто имеет больше шансов получить государственную помощь для решения жилищного вопроса? Об этом и многом другом в интервью ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Леонид Рисухин, председатель Правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.
Леонид Иванович, сколько денег фактически потрачено на программу «Доступное жилье» в этом году?
Сказать точную цифру невозможно, так как она в постоянной динамике. Я могу сказать, что на сегодняшний день из 100 млн. грн., выделенных в этом году, освоено более 80 млн. грн.
Какая сумма освоена по программе молодежного кредитования?
Из госбюджета было выдано помощи на приобретение жилья молодым семьям в размере 40 млн. грн. Кроме того, предусмотрено выделение из госбюджета еще 15 млн. грн. до конца этого года.
Скажите, какое количество недостроев со стадией готовности 70%, участвующих в программе «Доступное жилье», введут в эксплуатацию до конца года?
До конца 2010 года будет достроено 9 объектов. Остальные в первом квартале следующего.
Много ли желающих купить квартиры в этих новостройках?
Наши Региональные управления проводят ежедневные консультации. Желающих более чем достаточно, уже сейчас их количество доходит до сотен, хотя на самом деле люди мало информированы о наличии такой программы. Если говорить, о домах, которые будут сданы до конца 2010 года – то в них инвестированы средства 90 семей, которые принимают участие в программе доступного жилья. При этом не стоит забывать, что благодаря достройке этих объектов фактически жилье получат 1200 семей.
В общем, благодаря программе доступное жилье, только в этом году нам удастся завершить строительство объектов, в которые уже вложены средства граждан на сумму более 1 млрд. грн.
Где расположены эти объекты?
До конца года строительство завершится в Волынской, Киевской, Львовской, Черниговской областях, а также г. Киеве. В таких областях как Одесская, Сумская, Черновицкая и ряде других, ожидается сдача в 1 квартале 2011 года.
Какое количество застройщиков участвуют в программе?
На сегодняшний день изъявили желание более 100 застройщиков. Но после тщательного анализа и проверки их надежности: наличия необходимых лицензий, отсутствия запретов, различных ограничений их осталось 74. Но это не окончательная цифра, поскольку заседания по отбору претендентов-застройщиков продолжаются.
Расскажите, почему прошли отбор не все компании?
Причиной отказа в большинстве случаев стало не предоставление всего перечня необходимой документации. Часть объектов находятся в залоге у банков. По таким объектам мы не ведем переговоры. Хотя сейчас мы работаем с банками, чтобы предоставить возможность вывести часть квартир, претендующих на приобретение по программе «Доступное жилье», из залога и тем самым предоставить гарантии их покупателям.
А какие объекты, которые участвуют в программе, пользуются наибольшим спросом?
Инвесторы выбирают жилье не только по меньшей стоимости квартиры, но и оценивают качество строительства, месторасположение объекта.
А каким образом отбирают претендентов на получение доступного жилья?
Во-первых, семья должна стоять на квартирном учете, а во-вторых, иметь возможность заплатить 70% стоимости жилья. Что касается необходимой суммы для покупки квартиры, то мы сейчас работаем с «Ощадбанком», который кредитует приобретение такой недвижимости под 16% годовых на срок до 20 лет. Но из-за жестких нормативов, которые задает Национальный банк Украины, «Ощадбанк» не выдает кредиты на строящиеся объекты. Это уменьшило количество возможных покупателей доступного жилья. При этом мы постоянно проводим переговоры по улучшениям условий. Нарабатываем систему законодательных актов, для обеспечения вновь строящегося жилья. Считаю, что в будущем ситуация изменится, поскольку те, объекты, которые мы предлагаем кредитовать, имеют высокий шанс завершения строительства и для финансовых учреждений риски минимальны.
Много ли людей изъявили желание купить «доступное жилье»?
Достаточно, но могло быть и больше. Это связано с тем, что активную работу непосредственно с гражданами мы начали лишь в ноябре, когда фактически получили финансовые ресурсы и утвердили необходимую нормативно-правовую базу. Причиной не достаточной активности со стороны инвесторов также является отсутствие информации. Многие пока не знают, что есть возможность получить помощь государства и приобрести квартиру по интересной цене. Нет также активной работы в этом вопросы со стороны местных органов власти. Чиновники должны понять, что те люди, которые стоят первые в очереди на получение жилья, участвовать в программе не будут, они ждут получения квартиры бесплатно, да и средств на покупку квартиры, даже в размере 70% от ее стоимости у них нет. Поэтому работа должна вестись с теми, кто стоит, например, в середине очереди. Но стоит отметить, что с каждым днем число желающих растет, поэтому на следующий год будет разработана система отбора, поскольку люди «распробуют» программу и мы боимся, что денег на всех не хватит.
Расскажите о механизме финансирования недостроев?
Мы в первую очередь изучаем каждый конкретный объект на предмет его надежности. После того, как к нам приходит человек, который хочет купить жилье, мы заключаем с ним договор, после этого на его имя открывается счет в банке, куда этот человек кладет средства в размере 70% от стоимости квартиры, а Фонд в свою очередь перечисляет средства государственной поддержки. Затем по доверенности покупателя мы перечисляем застройщику первый платеж пропорционально от фактической строительной готовности объекта, и дальше финансируем частями по мере завершения строительства. Если она составляет 75% – то мы перечисляем 75% от суммы сконцентрированной не счетах, если за месяц застройщик выстроил на 5% – то еще 5%.
Мы тщательно контролируем процесс строительства и только по факту активных работ перечисляем деньги. Для этого мы заключили договор с Гильдией специалистов технического надзора, которые закрепляются на каждом объекте и постоянно мониторят процесс строительства, а затем предоставляют нам информацию.
А если попадется недобросовестный застройщик, который получит деньги и перестанет строить?
Это исключено. Застройщик должен застраховать объект от возможности не завершения строительства. К тому же отбор застройщиков-претендентов очень жесткий.
Сегодня часто в Интернете можно найти объявления о продаже места в квартирной очереди. Насколько реально продать и купить такой «товар»?
Мы данную ситуацию не отслеживаем, для этого есть следственные органы. Но, чтобы исключить такие вещи, в будущем будет создан единый государственный реестр граждан, нуждающихся в государственной поддержке. Думаю, что ориентировочно с 1 января 2012 года реестр будет введен в действие. Поэтому возможности для махинаций не будет.
Скажите, как выглядит семья, которая имеет больше всех шансов на получение жилья по программе молодежного кредитования?
Эта программа, в отличие от программы доступного жилья, поддерживает молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не превышает 35 лет. На самом деле есть методика определения семьи в рейтинге, специальная система начисления баллов, информация о которой размещена на официальном сайте Фонда. При этом сегодня инициируются внесения изменений в рейтинги, на основе которых выбирают семьи, претендующие на получение кредитов. В будущем мы хотим сделать больше преимуществ для семей с детьми.
Расскажите подробнее про условия получения государственной поддержки по программе молодежного кредитования?
Семья, где мужу или жене не более 35 лет, должна стоять в квартирной очереди. Один из членов семьи должен иметь доход, чтобы обеспечить выплаты по кредиту. Дальше рассчитывается срок кредитования, он не превышает 30 лет. Если в семье нет детей, то кредит выдается с 3%-й годовой ставкой, если есть один ребенок кредит беспроцентный. Если в семье двое детей, то государство компенсирует 25% от суммы кредита, если более 2-х детей, тогда – 50%. Площадь покупаемого жилья рассчитывается из учета 21 кв. м на каждого члена семьи и 20 кв. м в целом на семью. При этом нормативная стоимость кв. м в среднем составляет 4-4,5 тыс. грн. и кредит выдается не на всю стоимость жилья, а на указанную стоимость кв. м.
Новый семинар управление поставками для менеджеров высшего звена и директоров.