 |
Снять квартиру и потом не жалеть о своем выборе не так-то легко. |
|
| Правило №1. Проверьте сантехнику, электрику и окна.
Аренда квартиры – ответственное занятие, поэтому подходите к этому процессу со всей серьезностью. Чтобы удачно снять квартиру для начала хорошо ее осмотрите, особое внимание, уделив сантехнике. |
||
Проверьте, нормально ли работают краны. Посмотрите, нет ли влаги, капель на соединении труб. Должна насторожить сырость на полу и в углах ванной.
Обратите внимание и на выключатели, осмотрите розетки. Главное, чтобы они не выпадали из стен, не висели, а были надежно прикреплены к стенам, а на их корпусах не было следов плавления и гари.
Оговорите с хозяевами возможное подключение по телефонной линии или прокладку сетевого кабеля от операторов, предоставляющих услуги Интернета.
Осмотрите окна. Если в квартире нет металлопластиковых окон, тогда проверьте работоспособность затворов и крючков, иначе ваши окна будут находиться месяцами в закрытом или наоборот – открытом состоянии. И тогда аренда этой квартиры станет настоящим испытанием.
Что касается безопасности, то договоритесь с арендодателями о смене замков, чтобы исключить возможность проникновения в квартиру предыдущих квартиросъемщиков.
Правило №2. Обратите внимание на подъезд и двор
Осмотрев предложенное жилье и удостоверившись в том, что Вы хотите снять именно эту квартиру, не забудьте учесть еще несколько факторов, которые очень важны. Обратите внимание на двор и подъезд. Наличие пивных бутылок, окурков, мусора возле подъезда и в нем – знак того, что двор и парадное не отличаются тишиной, спокойствием и безопасностью. Аренда квартиры в таком доме вряд ли принесет вам много удовольствия.
Правило №3. Поинтересуйтесь, кто Ваши соседи
Иногда можно снять на первый взгляд идеальную квартиру, а позже мечтать переехать, только потому, что соседи не дают спокойно жить.
«Спустя несколько дней после того, как мы сняли квартиру, пришла соседка снизу и в культурной форме объяснила, что хождение и бег по квартире нашего ребенка в любое время суток ей мешают и попросила «что-то с этим сделать». Позже было хуже – телефонные звонки от нее, стук по батареям, хамство ее дочери и угрозы от ее зятя.
Дальше были заявления в милицию (с нашей стороны на соседей за угрозы, с их стороны – на нас за шум). Как высниялось позже, аналогичные «претензии» у этой соседки были, как прежним арендаторам этого жилья, так и к людям, которые въехали в эту квартиру после нас», – делится своим опытом арендатор Виктор Петренко.
Правило №4. Требуйте документы от собственника
Чтобы удачно снять квартиру и избежать возможных проблем в будущем, нужно проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на жилье, которое он сдает.
«Для начала нужно потребовать от арендодателя паспорт, идентификационный код, документ, подтверждающий право собственности на квартиру (все в оригинале). Если сделка заверяется нотариально, необходимо оформить и потребовать акт технической инвентаризации, извлечение из регистра БТИ, справку об отсутствии наложении ареста и залога в банке.
Также, при любой форме договора (нотариальной и не нотариальной) обязательно требовать согласие супруга (супруги) на передачу жилья в аренду (если квартира является совместной собственностью). Это поможет в будущем избежать возможных проблем», – советует Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест».
Правило №5. Договор, договор и еще раз договор
Правильный договор – это один из важных вопросов в деле «аренда квартиры».
По словам Ирины Луханиной, «договор аренды (найма) жилья заключается по установленному формату и может, как заверяться нотариально (в случае, если срок договора более 3-х лет либо по согласию сторон), или не заверяться (если срок менее 3-х лет). В любом случае грамотно составленный договор, подписанный сторонами, имеет юридическую силу».
Эксперт отметила, что в договоре обязательно должны быть указаны реквизиты сторон (паспортные данные, ФИО, прописка), идентификационный код; объект договора (адрес и площадь квартиры); условия оплаты (размер ежемесячной арендной платы, сроки оплаты). Также в договоре могут быть дополнительные условия. Сюда могут входить оплата коммунальных услуг, штрафные санкции за задержку платежа, условия роста арендной ставки, оговариваться, кто, когда и на каких условиях должен проводить ремонт в квартире.
Также в договоре может присутствовать дополнение, в котором указываются, какие вещи и в каком состоянии передаются в пользование арендатору: бытовая техника, мебель, элементы декора (зеркала, люстры и т. д.). Эксперты советуют обязательно оформлять такое дополнение (если, конечно, вы не снимаете полностью пустую квартиру), чтобы избежать последующих недоразумений между сторонами.
Новый удобный гофрокартон для упаковки в вашем бизнесе.