Во всем мире считается нормой работать в мегаполисе и жить в собственном загородном доме. Такой образ жизни для россиян еще не стал привычным, но, судя по покупательскому спросу на рынке недвижимости и скорости реализации таун-хаусов в многофункциональных коттеджных комплексах, которые строят в экологически чистых районах Подмосковья, уже привлекает многих жителей Москвы и Подмосковья.
Преимущества проживания в коттеджных комплексах очевидны. Удобные подъездные пути и живописные окрестности гарантируют не только житейский комфорт, но и делают покупку дома выгодным капиталовложением, так как загородная недвижимость год от года дорожает.
Люди отдают предпочтение организованным поселкам со всеми городскими удобствами и собственной инфраструктурой. Немаловажное значение имеют площадь и планировка жилого пространства. Ну и, конечно, цена.
Таун-хаус — принципиально новая идеология жилья. Собственный придомовый участок дарит возможность почувствовать себя творцом, создавая микроландшафт, соответствующий индивидуальному стилю жизни. Здесь все свое — от подполья до мансарды.
Коттеджи и таун-хаусы — это, прежде всего, долговечные капитальные здания, выполняемые из монолита и кирпича. Утепление стен выполнено согласно новым теплотехническим требованиям СНиПа, а облицовка домов производится с помощью фасадной системы навесных вентилируемых конструкций, которые выдерживают морозы до минус 60°С. Удивительно то, что водогрейные котлы в них работают при минимальной загрузке — то есть в эксплуатации они очень экономичны.
Важный вопрос для загородных поселков — создание окружающей инфраструктуры, которая будет духовно и материально обслуживать проживающих. Так, «АО-Созидание» — строитель коттеджного поселка «Северная слобода» параллельно с возведением жилища строит детский сад, школу, административно-торговый комплекс, спортивный клуб и бассейн, чтобы жители получали все необходимые коммунальные «московские удобства», живя практически в лесопарке.
Руководство инвестиционно-строительной компании «Сити-ХХI век», которая занимается возведением жилых поселков, состоящих из таун-хаусов в Подмосковье, заявило, что владельцы подобных жилищ будут избавлены от многих инженерных проблем, с которыми сталкиваются индивидуальные застройщики. Подводка коммуникаций, индивидуальные системы отопления и водоснабжения, техническое обслуживание, охрана — все это берут на себя службы эксплуатации. Создание необходимой инфраструктуры вокруг поселка входит в стоимость квадратного метра полезной площади коттеджа или таун-хауса. Для будущих владельцев инвесторы создают товарищество собственников жилья, нанимают охранную эксплуатационную организацию и т.д.
Учитывая большой спрос на эти дома, которые соответствуют современным представлениям о качестве загородного жилья и в то же время доступны по цене для не самых состоятельных слоев населения, их стали называть «народными». Например, двухэтажный таун-хаус в Томилино площадью около 100 м2 стоит, в зависимости от схемы оплаты, $52–56 тыс. — примерно столько же, сколько двухкомнатная квартира в типовом московском панельном доме. Цены на жилище площадью 132 и 145 м2 колеблются соответственно в пределах $65–70 и $70–75 тыс.
В коттеджном поселке «Росинка» (Калужское направление, 16 км от Москвы) цены на жилище еще ниже, чем в «Серебряных родниках»: 410–450 у.е. за м2, в зависимости от схемы оплаты. Используя специальную технологию, разработанную учеными Московского архитектурного института, в «Росинке» приступают к строительству новых коттеджей и таун-хаусов на две семьи. На территории поселка тоже будут свои магазины и кафе, фитнес-центр и т.д.
Другой тип загородного жилища, оригинального по архитектуре и удобного по планировке помещений, осуществляется в красивейшем местечке Подмосковья (Вашутино). Он рассчитан на 88 семей и называется «Серебряные родники». Удобные и комфортные двухуровневые таун-хаусы возводятся на берегу живописного голубого озера, где есть пляж, лес, водная станция, речной порт, спортивный комплекс с трамплином и горнолыжными трассами. Собственная инфраструктура поселка, автономные системы тепло- и водоснабжения, станция очистки воды, отапливаемые гаражи позволяют говорить о комфорте, к которому привыкли жители Москвы.
Чем объяснить сравнительно невысокую стоимость квадратного метра народного коттеджа? Одна из главных причин — большие объемы строительства таких жилищ, благодаря которому удалось значительно снизить их общую стоимость. Высокий уровень комфорта, удобная планировка помещений, доступные цены стали главной притягательной силой для будущих покупателей таун-хаусов.
Программы, по которым возводятся коттеджи и таун-хаусы, вызывают значительный интерес у покупателей жилья, они одобрены Комитетом по строительству Государственной Думы РФ, поддержаны Советом Федерации и правительством Московской области. В частности, программа «Двухэтажная Россия» зарегистрирована как авторское свидетельство, где основная ее мотивация сформулирована так: «Создание социальных и экономических условий для постоянного массового проживания широких слоев населения за городом при постоянной занятости в Москве».
Застройкой коттеджных поселков в пригородах крупного города, включая Подмосковье, занимаются многие инвестиционно-строительные компании, которые предлагают загородное жилище, различное по площади и инженерному оборудованию. Для того, чтобы стать владельцем загородного дома, квартиры или таун-хауса со всеми удобствами городского жилища, предлагается несколько программ приобретения таких жилищ. Одна из них — «Ипотека-строй», благодаря которой хозяин московской квартиры может произвести обмен на жилище в Подмосковье.
Иногда такая сделка обходится без доплаты. Можно накопить часть суммы в коммандитном товариществе «Социальная инициатива» и, въехав в новый дом, выплачивать оставшийся долг еще несколько лет (программа «Накопи и живи»). А можно воспользоваться кредитом, вступив в потребительский кооператив «СоцИнициативаКредит»… Загородное жилище, которое становится вполне достойным местом для проживания людей со средним достатком, поскольку принцип «работать в городе, а жить на природе» обретает все больше сторонников.