title-iconVip Объявление
title-icon опрос
Вы к нам пришли с ?
Twitter
Yandex
Google
Партнерский сайт
Из закладок

title-icon Интересно посмотреть

Благотворительный фонд помощи детям Украины.
» » Как не ошибиться, выбирая квартиру в пригородной новостройке.
тут могла бы быть ваша реклама! icq 2448853
title-icon Основные тематики

Как не ошибиться, выбирая квартиру в пригородной новостройке.

img 88008

  Покупка квартиры в новостройке сопровождается множеством рисков. Как не ошибиться при выборе нового жилья и на что следует обратить особое внимание, пишет в своей статье для 3Doma.ua генеральный директор строительно-сервисной компании «Украина», генеральный подрядчик ЖК «Столичный» - Валерий Зализный.

 

  Чтобы не приобрести вместо удобной, современной, необременительной в эксплуатации квартиры ворох проблем, покупателю стоит обратить внимание на ряд важных факторов, которые мы рассмотрим далее. 

Цена. Цена 1 кв. м качественного жилья в пригородной новостройке не может быть ниже 6000 грн. В случае, если цена оказывается ниже этой суммы – значит либо застройщик экономит на качестве строительства, либо есть скрытые тарифы и доплаты, которые в последствии значительно увеличивают заявленную в рекламе стоимость. 

Земля. Право на застройку земельного участка дает договор аренды с соответствующим целевым назначением или государственный акт на право собственности земельного участка. Обязательно следует обратить внимание на целевое назначение земли. Особенно это касается строительства в пригороде. Градостроительная политика Киева предусматривает наличие генплана города, планирование и зонирование территорий, а архитектурный контроль следит за соответствием жилой застройки полученным застройщиком разрешений. Но в Киевской, да и наверно в любой другой области, на любом огороде, поле, садовом или огородном товариществе строятся многоэтажные дома в огромном количестве. На коттеджных или садовых участках, строятся 5-6-9-этажные дома. Риск покупки жилья в таких новостройках состоит в проблемном последующем их вводе в эксплуатацию. Инвесторам по нескольку лет приходится жить фактически на стройке, в ненормальных условиях, часто без воды и отопления, на временных сетях, не имея возможности ни оформить, ни продать такое жилье. У надежного застройщика все земельные документы всегда будут. в наличии. 

Разрешения на строительство. Разрешительные документы на строительство бывают двух видов – декларация и разрешение на строительство. Проверить наличие разрешения может каждый желающий, в реестре на сайте ГАСК. 

Проект. Самым главным в этом вопросе является репутация и опыт проектной организации. 
В частности, ЖК «Столичный», который на данный момент строит наша компания, проектировало архитектурное бюро «Архиматика», которое работает с самыми известными девелоперами и застройщиками и имеет множество реализованных знаковых объектов в Украине. 

Немаловажная деталь проекта – планировки квартир. Например, в ЖК «Столичный» мы реализуем современный европейский подход. Это большие кухни, которые могут также быть одновременно совмещены со столовой группой, просторные общие комнаты, гостиные – то есть зона семьи, которая будет максимально использоваться всеми членами. В то же время, сравнительно небольшие спальни. Например, если это однокомнатная квартира, то мы предлагаем кухни от 15 до 21 метра. А спальни, которые в Скандинавии бывают даже по 6 метров, мы предлагаем минимальные по 12 – 15 метров, которые соответствуют санитарным и экологическим требованиям. 

Экспертиза. Сам факт наличия экспертизы проекта – огромный плюс для покупателя. Обязательно нужно поинтересоваться у застройщика, какой категории объект. Начиная с IV категории экспертиза становится обязательной, а именно в эту категорию попадают многоэтажные дома с развитой инфраструктурой. В рамках экспертизы проверяется качество строительства, а также все его составляющие – от материалов, до экологии. Покупателю следует внимательно ознакомится с содержанием данного документа. Обязательно обратите внимание на инженерные сети, в частности на отопление. Многие застройщики используют двухконтурные котлы отопления. Кроме дополнительных расходов (на приобретение самого котла и самостоятельное заключение договора по его эксплуатации) это еще и опасно, если не организована приточно-вытяжная вентиляция! 

Договор и финансовые механизмы приобретения. На сегодняшний день существует множество законных финансовых механизмов приобретения жилья – фонды финансирования строительства, купля-продажа ценных бумаг, заключение предварительных договоров с последующим заключением основных договоров, купля-продажа имущественных прав, покупка дисконтных, целевых, процентных и беспроцентных, облигаций, заключение инвестиционных договоров, договоров о паевом или долевом участии, договоров резервирования или бронирования, заключение опционных контрактов, выпуск инвестиционных сертификатов институтов совместного инвестирования венчурных фондов, купля-продажа инвестиционных сертификатов на предъявителя венчурного фонда. Однако, на самом деле, все эти механизмы не гарантируют исполнение застройщиком своих обязательств в полном объеме. Более того, их громоздкую структуру сложно понять простому человеку, а расходы на их содержание закладываются в себестоимость жилья. 

Именно поэтому квартиры в ЖК «Столичный» продаются по прямым договорам на основе норм Гражданского кодекса. Причем договор трехсторонний, подписывается Заказчиком, Генподрядчиком и Покупателем. 

Эксплуатация. Один из самых важных вопросов – кому застройщик передаст дом в эксплуатацию. Следует сразу понять, что ОСМД – хороший инструмент для эффективного управления и, возможно, даже реновации, старого жилого фонда. Новый дом необходимо содержать более профессионально. Лучше, когда этим будет заниматься именно застройщик. И на протяжении 10 лет, как установлено законом, нес гарантийные обязательства за свои технические и инженерные решения, материалы и комплектующие – кабель, трубы, батареи. 

Например, в уже успешно-реализованном проекте ССК «Украина» ЖК «Никольский град», который находится в Киеве, мы создали собственную службу эксплуатации. Зато теперь, в доме, где каждый подъезд имеет 4 лифта, инженерные системы принудительного пожаротушения, дымоудаления, датчики-сигнализаторы, подпоры воздуха, свой теплопункт, трансформаторную подстанцию – дорогостоящие инженерные решения, которые достаточно затратные, тариф всего 3,85 грн. за кв. м. У нас никто из жильцов не хочет создавать ОСББ и некомпетентно управлять сложным инженерным объектом – современным домом. И мы хотим опыт качественной эксплуатации перенести также и на ЖК «Столичный». 

Застройщик. Сегодня очень часто застройщиками выступают физические лица-предприниматели. Даже при отсутствии незаконных схем и злого умысла предприятие может оказаться неудачным. И никакой ответственности предприниматель не понесет – обычный бизнес риск, «неудачное предприятие». Покупателю самое пристальное внимание следует обратить на заказчика и генподрядчика, его опыт, историю и репутацию. Особенно нужно проверить сроки сдачи предыдущих объектов. Например, ЖК «Никольский град», был досрочно введен нашей компанией в эксплуатацию в 2008 году в самый разгар кризиса. На полгода раньше заявленных обязательств, были погашены целевые облигации, оформлены и выданы всем инвесторам свидетельства о праве собственности. 

Сегодня качественное строительство и обслуживание, «как в столице», мы хотим перенести на рынок Василькова. Уверен, Что в скором времени по развитию инфраструктуры г. Васильков будет одним из лучших среди городов-спутников Киева, чему в немалой мере поспособствует возводимый нами ЖК «Столичный». В его пользу хорошее место и местность, отличное транспортное сообщение, надежные сети, современные планировки, высокое качество строительства и опыт нашей компании. Качественные и современные инвентарные леса из негорючих материалов повышенной прочности.
Источник: http://zastroy.com/
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

182-В, forum, gsm alarm, led, security, Автономный дом, Борщаговская, ГАП, Ежов, Индустриальный, Музей науки, Наш Дом, Новороссийск, ТВЕРДОТОПЛИВНЫЙ КОТЕЛ, архитектор, архитектура, баняб веникб сауна, брокеры, водопад, грядка, дом, доставка, жэк, канадский дом, киев, конвектор, крючковы, лед, обман, ограждение, отправки, проектирование, сад, светодиодная лента, современная архитектура, строительный форум, тля, форум, часы, япония

Показать все теги
Немного рекламы )