title-iconVip Объявление
title-icon опрос
Вы к нам пришли с ?
Twitter
Yandex
Google
Партнерский сайт
Из закладок

title-icon Интересно посмотреть

Благотворительный фонд помощи детям Украины.
» » » «Газета по-українськи»: Жилье в столице не подешевеет
тут могла бы быть ваша реклама! icq 2448853
title-icon Основные тематики

«Газета по-українськи»: Жилье в столице не подешевеет

В последнее время много пишут, что столичный рынок недвижимости или вот-вот упадет, или наоборот — начнется его очередной рост. Мол, с начала 2007 года зарегистрированы гораздо меньше продаж квартир, а рост цен на недвижимость почти прекратился.

Сначала уменьшение количества соглашений на рынке жилья объясняли новым налогом. С 1 января действует норма — если гражданин продал в течение года больше одной квартиры, то его доход облагается налогом по ставке 15%. То есть те, кто раньше покупали жилье для перепродажи, должны были бы продавать его дороже на более чем 15%, чтобы получить хоть какую-то выгоду.

Второй причиной стабилизации цен называли московский рынок недвижимости. В России из-за прекращения роста и даже определенного снижения мировых цен на нефть уменьшились ожидание высоких доходов от нафтодоларо в и, соответственно, возможности выплачивать жилищные кредиты. Украинская экономика не очень связана с российской. Более того, — для нас, импортера нефти, чем ниже цена на нее, тем лучше. А для России — наоборот. Однако давняя привычка равняться на Москву в очередной раз играет с Киевом нехорошую шутку.


Все, у кого есть деньги, вынуждены перебираться в Киев, чтобы их сохранить и преумножить

Оценить же реальную ситуацию на рынке жилья можно по нескольким показателям.

Важный вопрос — есть ли в Киеве (но меньшей мерой в других больших городах) так называемый пузырек на рынке недвижимости — когда цены на жилье выше, чем экономически обоснованные? По некоторым признакам — да. Например, один из показателей — это значительный рост совокупной стоимости соглашений на рынке до размера ВВП. С другой стороны, у нас значительно больше процент теневой экономики — то есть ”настоящий” ВВП является, скорее всего, выше, а указанное отношение, соответственно, ниже.

Другим измерением является отношение стоимости аренды к стоимости жилья. То есть — сколько времени нужно платить за аренду квартиры, чтобы купить помещение аналогичной площади. Жилье при этом рассматривается как инвестиция, которая должна себя полностью окупить за определенный промежуток времени. В Украине этот показатель вырос из 8 лет до 20 из-за того, что аренда дорожала медленнее, чем недвижимости. Однако этот показатель не учитывает определенных исторически культурных привычек украинцев — помещение, как и земля, рассматривается как большая ценность, которая должна быть в собственности. То есть даже если арендовать будет дешевле, чем купить, — все равно значительное количество граждан отдаст преимущество приобретению жилья.

В конечном итоге, еще одно. Пока Украина будет оставаться унитарным государством с высоким уровнем коррупции — где все, у кого есть деньги, вынуждены перебираться в Киев, чтобы их сохранить и преумножить — вряд ли недвижимость в столице подешевеет, даже если цены на нее выше чем экономически обоснованные. Более того, из-за непрозрачного рынка земли и выделения участков под строительство не происходит такой рост предложения жилья, которое бы сдерживало цены. Действительно, с рынка может уйти часть спекулянтов недвижимостью, особенно если появятся другие высокодоходные для вложения средств секторы. Но вряд ли это существенно повлияет на цены. 

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

182-В, forum, gsm alarm, led, security, Автономный дом, Борщаговская, ГАП, Ежов, Индустриальный, Музей науки, Наш Дом, Новороссийск, ТВЕРДОТОПЛИВНЫЙ КОТЕЛ, архитектор, архитектура, баняб веникб сауна, брокеры, водопад, грядка, дом, доставка, жэк, канадский дом, киев, конвектор, крючковы, лед, обман, ограждение, отправки, проектирование, сад, светодиодная лента, современная архитектура, строительный форум, тля, форум, часы, япония

Показать все теги
Немного рекламы )