Материалы за Май 2007 года » Zastroy.com Портал о недвижимости.

[ Новости » Новости недвижимости ] Как купить квартиру за две недели

Александр Н., предприниматель из Днепропетровска, решил приобрести в Киеве однокомнатную квартиру для своего сына – студента НТУУ КПИ. Естественно – в кредит.

Покупка жилья, как и оформление ипотечного кредита – дело довольно хлопотное, требующее массы “свободного” времени: сначала необходимо подобрать подходящую жилплощадь, затем нужно определиться с банком, в котором выгоднее всего брать кредит, после чего оформить и собрать массу документов, требующихся для получения кредита.

В лучшем случае, процесс выбора и покупки недвижимости занимает около месяца. Однако Александр, как человек довольно занятой, не мог оставить собственный бизнес “без присмотра” на столь долгий срок. Он решил обратиться к кредитным брокерам, поставив перед ними задачу максимально сократить срок своего пребывание в столице.

[ О Нас ] Вакансии

Идет набор в команду сайта!
кто заинтересован - отписуйтесь.

[ Новости » Новости недвижимости ] Эксперты уверяют, что на Украине скоро начнут дешеветь квартиры

После существенного снижения цен на рынке недвижимости Москвы, такая же участь постигла и украинскую столицу. Эксперты, долгое время замалчивавшие факт тотального отсутствия спроса на квартиры, сегодня уже открыто говорят, что сделок в Киеве нет.

Кроме того, Антимонопольный комитет Украины по результатам проверки деятельности основных украинских застройщиков обнародовал информацию, что рентабельность этого бизнеса свыше 100%. В итоге, по данным компании «Киев Житло-Инвест», если в мае 2006 года стоимость одного квадратного метра жилья в столице на первичном рынке составляла 1150 долларов за квадратный метр, то уже в феврале 2007 года - 1650 долларов за квадратный метр.

За первичным рынком, естественно, подтягиваются цены и на вторичном. Это объясняется тем, что владельцы старых квартир стараются переселиться в более комфортабельное жилье, а свою «вторичку» сбрасывают людям, которые приехали в столицу из регионов. По состоянию на май 2007 года ситуация уже начинает несколько меняться. Во-первых, стоимость жилья дешевеет. Квадратный метр новостройки подешевел как минимум на 30-40 долларов. Жилье на вторичном рынке пока существенно не падает в цене, но оно и не продается. Покупать одно-двухкомнатную малогабаритную квартиру за 120-150 тыс. долларов никто не спешит.

[ Новости » Новости недвижимости ] «Газета по-українськи»: Жилье в столице не подешевеет

В последнее время много пишут, что столичный рынок недвижимости или вот-вот упадет, или наоборот — начнется его очередной рост. Мол, с начала 2007 года зарегистрированы гораздо меньше продаж квартир, а рост цен на недвижимость почти прекратился.

Сначала уменьшение количества соглашений на рынке жилья объясняли новым налогом. С 1 января действует норма — если гражданин продал в течение года больше одной квартиры, то его доход облагается налогом по ставке 15%. То есть те, кто раньше покупали жилье для перепродажи, должны были бы продавать его дороже на более чем 15%, чтобы получить хоть какую-то выгоду.

Второй причиной стабилизации цен называли московский рынок недвижимости. В России из-за прекращения роста и даже определенного снижения мировых цен на нефть уменьшились ожидание высоких доходов от нафтодоларо в и, соответственно, возможности выплачивать жилищные кредиты. Украинская экономика не очень связана с российской. Более того, — для нас, импортера нефти, чем ниже цена на нее, тем лучше. А для России — наоборот. Однако давняя привычка равняться на Москву в очередной раз играет с Киевом нехорошую шутку.

Все, у кого есть деньги, вынуждены перебираться в Киев, чтобы их сохранить и преумножить

Оценить же реальную ситуацию на рынке жилья можно по нескольким показателям.

Важный вопрос — есть ли в Киеве (но меньшей мерой в других больших городах) так называемый пузырек на рынке недвижимости — когда цены на жилье выше, чем экономически обоснованные? По некоторым признакам — да. Например, один из показателей — это значительный рост совокупной стоимости соглашений на рынке до размера ВВП. С другой стороны, у нас значительно больше процент теневой экономики — то есть ”настоящий” ВВП является, скорее всего, выше, а указанное отношение, соответственно, ниже.